감정가 8억 3344만원, 2회 유찰된 경북 김천 덕곡동 임야의 최저입찰가는 4억 839만원입니다.

[2025타경11283] 김천시 덕곡동 임야 시세분석

소 재 지	경상북도 김천시 덕곡동 519-2
물건용도	임야
토지면적	8,171.00㎡(2,471.73평)
건물면적
사건번호	2025타경11283
감정평가액	833,444,000원
최저입찰가	(49%) 408,387,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡동 519-2	임야	4085㎡ (1,235.71평)
토지	덕곡동 519-24	임야	4086㎡ (1,236.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "덕곡체육공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하여 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 1)부정형, 2)사다리형에 가까운 토지로서 남향 및 동향 완경사 지대에 자체 지반 대체로 평 탄하게 조성되어 있으며 토지임야 상태(기호 2)중 일부는 전으로 이용중)입니다.
4)인접 도로상태 1)지적도상 맹지입니다. 2)남서측으로 폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트포장진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 1, 2)자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축 종)), 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지 일부에는 타인 소유의 건물이 소재하는 바 이를 감안 하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 없습니다 2)기 타 : 본건 토지 중 일부는 현황 "도로"로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였습니 다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월21일	소유권
2022년8월22일	(1)근저당권설정	960,000,000원
2022년8월22일	(2)근저당권설정	276,000,000원
2022년8월23일	지상권
2025년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물(타인 소유)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 입목 포함. 목록1 지적도상 맹지. 목록1,2 일부 타인 점유(제시외 건물) 및 목록2 일부 현황 도로 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `임야`이며 현황은 일부 `임야`상태이고 사진과 같이 제시외 건물들이 소재하며, 제시외 건물 중 김천시 덕곡동 519-2(김천시 호동1길 5-21), 519-24(김천시 호동1길 5-21)은 출입구가 잡초가 무성하게 자라 있으며, 육안으로 정확한 경계를 구분할 수 없어 위치 등을 확인하지 못하였고, 추후 자세한 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경11283 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,866,600원원	44,452,500원원	39%	3.3회회
6개월	102,935,171원원	33,867,333원원	36%	3.5회회
12개월	178,718,504원원	51,656,462원원	38%	3.5회회

[2025타경11283] 김천시 덕곡동 임야 시세분석

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01