대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2025타경11233, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경북 구미 경매] 답 최저경매가 1억 1000만원!

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 신장리 308
물건용도	답
토지면적	1,375.00㎡(415.94평)
건물면적
사건번호	2025타경11233
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494694

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 308	답	1375㎡ (415.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 장천면 신장리 소재 ""신기동마을"" 북서측 인근(기호 1,2) 및 서측( 기호 3) 인근에 각각 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""답"" 입니다.
기호 2) 가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""답"" 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호 2) 본건 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호 3) 본건 북측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 2~3미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하장지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-11)
(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-11)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모 든축종제한구역(환경관리과문의))입니다.
기호 2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장하장지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))입니다.
기호 3) 농림지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1965년3월29일	소유권
2024년4월3일	근저당권	312,000,000원
2024년4월3일	지상권
2025년6월25일	가압류	25,831,709원
2025년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 표시와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경11233 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,370,355원원	140,806,364원원	43%	2.9회회
6개월	219,764,576원원	100,028,819원원	47%	2.9회회
12개월	192,661,167원원	84,544,549원원	47%	2.9회회

[경북 구미 경매] 답 최저경매가 1억 1000만원!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494694