구미시 산동읍 임천리에 위치한 본 임야 경매물건은 5억 4982만원짜리가 3억 8487만원까지 떨어진 상태입니다.

산동읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,752.0평

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 임천리 산7
물건용도	임야
토지면적	15,709.00㎡(4,751.97평)
건물면적
사건번호	2025타경11221
감정평가액	549,815,000원
최저입찰가	(70%) 384,870,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임천리 산7	임야	15709㎡ (4,751.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 성수리 소재 ""성수마을"" 남동측 인근 및 임천리 소재 ""학사지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모공장, 농경지 및 임야등으로 형성 되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""잡종지등"" 상태이며, 일부 법면, 도로등 상태임.
기호(2): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""자연림 및 일부 농경지 등""상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 폭 약 7미터내외 포장도로(본건 일부포함)와 접함.
기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 2미터내외 비포장도로(임도등)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1): 귀제시목록상 지목이 ""전"" 이나, 현황 대부분 ""잡종지등""인 바, 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1) 토지중 일부는 타인점유 중으로 현장조사되며 그 정확한 위치 및 경계 확인은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다.
기호(1) 토지 일부는 현황 법면등인 바, 참고 바랍니다.
기호(1) 토지 일부는 현황 도로(진입로등)로 이용중이며, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다.
기호(2)토지는 현장방문 조사시점 당시 무성한 수림등으로 본건 지상에 봉분의 소재여부를 육안으로 확인이 불가하였으나, 위성도등을 통해 본건 경계지상에 연고자미상의 분묘가 소재하는 것으로 관찰되는 바, 재확인 하시기 바랍니다. 기호(2)토지 일부는 현황 ""과수원 및 전""등으로 이용중인 바, 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월30일	소유권
2017년10월26일	근저당권	420,000,000원
2021년11월24일	근저당권	160,000,000원
2025년4월16일	가압류	530,000,000원
2025년5월22일	가압류	135,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2026년1월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘 소재. 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 '과수원 및 전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 성수리 51은 공부상 `전`이나 현황은 `주차장 및 임야`로 이용중임 ㄴ. 임천리 산7은 공부상 `임야`이나 현황은 `전 및 임야`로 이용중임 ㄷ. 본건은 각 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경11221 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	549,124,275원원	208,058,642원원	46%	3.5회회
6개월	852,988,133원원	370,970,414원원	51%	2.9회회
12개월	564,349,223원원	243,777,757원원	54%	2.8회회

산동읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,752.0평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr