2025타경11149 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경북 김천 농소면 2억 9721만원 117.4평 답 경매로 8916만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1296-14
물건용도	답
토지면적	388.00㎡(117.37평)
건물면적
사건번호	2025타경11149
감정평가액	297,208,000원
최저입찰가	(70%) 208,045,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 1296-14	답	388㎡ (117.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 '남곡마을' 내에 위치하며, 부근 일대는 다가구 주택, 단독주택, 아파트, 노선상가, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 나지임.
기호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 나지임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호 2 : 동측으로 폭 약 5~6m 포장도로 및 북측으로 지하차도와 각각 접함.
기호 3 : 지적도상 서측으로 폭 약 2m 도로와 접하나, 실제 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1~3 : 도시지역(김천도시지역), 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구 역(전 축종))임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 별? '사진용지'와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 토지는 정상평가하였으 며, 컨테이너는 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가외하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 기호 1) 지상에 구분지상권(도시가스수송 및 저장을 위한 가스관 및 부대시설의 설 치, 소유 목적)이 설정되어 있으며, 기호 3) 북측 일부는 타인점유(경량철골조 건 물소재)로 현장조사되니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월18일	소유권
2015년5월20일	지상권
2020년2월18일	근저당권	780,000,000원
2021년2월16일	근저당권	130,000,000원
2024년10월8일	가압류	100,000,000원
2025년1월6일	가압류	30,000,000원
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 구분지상권등기(2015. 5. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 불요(도시지역). 지상 소재 컨테이너 1개동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 월곡리 1296-14, 1296-15는 공부상 `답`이나 현황은 `대 및 전`으로 이용중 이고, 사진과 같이 컨테이너 및 휀스가 소재함 ㄴ. 월곡리 1296-18은 공부상 `답`이나 현황은 `대`로 이용중임 ㄷ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 간선도로. 도시가스. 철골조.

사건번호 : 2025타경11149 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,964,704원원	67,759,117원원	39%	3.4회회
6개월	204,823,263원원	67,570,843원원	34%	3.7회회
12개월	155,107,714원원	49,710,269원원	33%	3.8회회

경북 김천 농소면 2억 9721만원 117.4평 답 경매로 8916만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr