제주 서귀포 표선면 전, 감정가 16억 5460만원 → 최저 16억 5460만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

서귀포 표선면 가시리 전 공략법 - 2025타경8212

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
물건용도	전
토지면적	5,666.00㎡(1,713.97평)
건물면적
사건번호	2025타경8212
감정평가액	1,654,598,000원
최저입찰가	(100%) 1,654,598,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494649

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가시리 1695-3	전	79㎡ (23.90평)
	가시리 1797-1	전	5114㎡ (1,546.99평)
	가시리 1796	전	466㎡ (140.97평)
	가시리 1797-4	도로	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 '가시리사무소' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1136호선(중산간동로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 진입로로 이용 중임.
기호(2), (3) : 연접한 일단의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 건부지(신축공사 중 중단된 상태)로 이용 중임.
기호(4) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 폭 약 6~7미터(지적공부상 폭 약 8미터) 내외의 포장도로에 접함.
기호(2), (3) : 연접한 일단의 토지로, 북동측으로 폭 약 6~7미터(지적공부상 폭 약 8미터) 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) : 북동측으로 폭 약 6~7미터(지적공부상 폭 약 8미터) 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-
16)＜하수도법＞ 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-
16)＜하수도법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설 립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태 계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞ 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-
16)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2), (3) 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 진입로임.
- 기호(2), (3)은 공부상 지목이 전이나 현황 신축공사 중 중단된 상태의 건부지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2), (3) 지상에 이동식 창고 1동, 이동식 주택 1동이 소재함. - 기호(1)~(3)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2025년1월24일	가압류	300,000,000원
2025년6월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상소재 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상 소재 제시외 건물 감정평가서상 ㄱ,ㄴ"각 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공사 중단된 건물 약 228.0㎡", ㄷ,ㄹ"각 철 근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공사 중단된 건물 약 486.4㎡" 및 이동식 창고 1동, 이동식 주택 1동 매각 제외 - 목록2. 김명식 소유의 건축물대장 존재함 - 목록1. 공부상 지목이 "전"이나 현황 "진입로"임 - 목록2.3. 공부상 지목이 "전"이나 현황 "신축공사 중 중단된 상태의 건부지"임 - 목록2. 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 목록1.2.3.은 지적 경계 구분 없이 일단의 형태임 - 목록1.2.3. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정 기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다], 목록2.3.은 일부면적에 전용허가가 이루어졌으며, 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 대상임(첨부된 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(가시리 1695-3) 전(휴경상태이고, 진입로로 이용중임) - 소재지2(가시리 1797-1) 전(휴경상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용중임) 일부 지상에 콘크리트 구조물, 콘크리트구조 옹벽 및 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,654,598,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 332,202,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.4. 2025.6.30. 강제 경매개시결정, 설정 목록2.3. 2025.1.24. 가압 류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경8212 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,240,230,686원원	585,793,421원원	39%	3.6회회
6개월	1,153,893,677원원	485,777,180원원	37%	3.7회회
12개월	1,429,518,999원원	597,141,010원원	43%	3.3회회

서귀포 표선면 가시리 전 공략법 - 2025타경8212

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494649