감정가 2억 3300만원, 첫 입찰된 광주시 북구 신안동 121-2 오피스텔의 최저입찰가는 2억 3300만원입니다.

오피스텔 경매초보도 쉽게! 광주시 신안동 ※ 매매보다 경매

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층920호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	49.08㎡(14.85평)
사건번호	2026타경30014
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(100%) 233,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 09:55

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	철근콘크리트구조	49.0765㎡ (14.85평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제9층 제920호로서, 주변은 아파트단지, 업무용건물 및 상업용건물, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 9층 920호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측, 남동측, 북동측에 왕복2차선 ~ 4차선 포장도로에 각각 접하며 남서측에 차량 진출입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월16일	근저당권	56,520,000원
2024년10월28일	임차권설정	180,400,000원
2026년1월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2026타경30014 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,000,000원원	180,000,000원원	88%	1회회
6개월	113,666,667원원	88,710,000원원	72%	6회회
12개월	98,153,846원원	63,032,385원원	62%	3.1회회

오피스텔 경매초보도 쉽게! 광주시 신안동 ※ 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr