전남 영광군 법성면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,868.0㎡(565.1평)

[전남 영광군 경매] 전 최저경매가 4614만원!

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

소 재 지	전라남도 영광군 법성면 법성리 1001
물건용도	전
토지면적	1,868.00㎡(565.07평)
건물면적
사건번호	2025타경34710
감정평가액	46,139,600원
최저입찰가	(100%) 46,139,600원
입 찰 일	2026.05.19(화) 09:55

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법성리 1001	전	1868㎡ (565.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 '금매마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 서측 인근 지방도변에 버스승강장이 소재하나, 본건까지 차량출입이 불가능하고 비교적 면소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완만한 경사지대내 수목이 식재된 전 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 현장조사시 개략적으로 파악된 주수를 기준으로 수목 가격을 산정 후 토지가격에 포함평가하되, ‘토지.건물평가명세표’상의 비고란에 토지가 격 및 수목가격을 구분하여 표기하였고, 지상에 분묘가 소재함으로써 분묘기지권이 성립될 경우의 토지가액을 ‘토지건물감정평가명세표’상의 비고란에 별도로 기재하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월16일	소유권
2011년5월25일	압류
2011년8월16일	가압류	132,849,300원
2012년3월13일	압류
2013년6월19일	압류
2019년6월7일	압류
2025년12월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 지상소재 수목은 매각에서 제외 지상에 연고자 미상의 분묘 3기가 소재함 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부묘지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.05.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입이 불가능. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경34710 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,341,283원원	21,402,500원원	54%	2.9회회
6개월	84,286,791원원	57,189,473원원	63%	2.5회회
12개월	74,682,089원원	53,024,779원원	60%	2.8회회

[전남 영광군 경매] 전 최저경매가 4614만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr