서구 양동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 13만원까지 떨어졌습니다.

서구 단독주택경매, 2억 13만원대 광주시 서구 양동 경매 요약합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 양동 367-65
물건용도	단독주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	157.32㎡(47.59평)
사건번호	2025타경33990
감정평가액	200,127,520원
최저입찰가	(100%) 200,127,520원
입 찰 일	2026.05.19(화) 09:55

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양동 367-65	대	159㎡ (48.10평)
건물	양동 367-65	1층 주택 시멘트벽돌조	77.88㎡ (23.56평)
	양동 367-65	2층 주택 시멘트벽돌조	16.83㎡ (5.09평)
	양동 367-65	단층 변소, 창고 시멘트벽돌조	2.97㎡ (0.90평)
제시외건물	양동 367-65	주택	53.2 ㎡(16.09평) 포함
제시외건물	양동 367-65	다용도실	6.44 ㎡(1.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 양동 소재 "발산교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(정비사업 완료)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유통사업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
[건물구조] 일련번호 가 : 시멘트벽돌조 슬래브 및 기와식강판지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅, 시멘몰탈마감 등 내 벽 : 벽지, 목재, 타일붙임마감 등 바 닥 : 장판, 타일마감 등 창 호 : 새시창호임. 일련번호 나 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 타일붙임마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가 : 주택으로 이용 중임. 일련번호 나 : 변소, 창고로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 가 : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 나 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] - 일련번호 가의 공부상 지붕구조는 "슬래브 및 시멘트기와지붕"이나, 현황 "슬래브 및 기와식강판지붕"임. - 일련번호 나의 개략적인 실측면적이 공부상 면적과 상이함. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월17일	소유권
1999년4월7일	근저당권	35,000,000원
2000년11월16일	가압류	16,627,200원
2024년10월28일	가압류	50,000,000원
2025년10월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월17일	소유권
1999년4월7일	근저당권	35,000,000원
2000년11월16일	가압류	16,627,200원
2024년10월28일	가압류	50,000,000원
2025년10월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 목록 2. 건물 중 부속건물 광의 공부상 면적은 2.97㎡이나 현황상 면적은 4.4㎡임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.04.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 기와지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경33990 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,837,980원원	327,833,900원원	70%	1회회
6개월	382,047,890원원	248,366,950원원	64%	1.5회회
12개월	322,270,033원원	210,627,967원원	65%	1.7회회

서구 단독주택경매, 2억 13만원대 광주시 서구 양동 경매 요약합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr