이번에 소개할 경매물건은 충남 당진시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3억 6941만원입니다.

3억 6941만원부터 경매 ♣ 충남 전 낙찰 전략은

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 나산리 111-4
물건용도	전
토지면적	6,272.00㎡(1,897.28평)
건물면적
사건번호	2025타경51619
감정평가액	369,412,000원
최저입찰가	(100%) 369,412,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나산리 111-4	전	3594㎡ (1,087.19평)
토지	나산리 산40-11	임야	2678㎡ (810.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 나산리 소재 ‘나산리마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 주택 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 농경지 및 임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2),(5) : 세로에 접함.
일련번호(3),(4),(6) : 세로(불)로서 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1)~(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5),(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 일련번호(1) 지상에 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 일련번호(5)는 지목 ‘임야’이나 현황 ‘전’ 등으로 이용중이며, 일부 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이에 불리한 정도를 개별요인에서 반영하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월8일	소유권
2008년2월21일	근저당권	672,000,000원
2008년2월22일	지상권
2018년11월26일	근저당권	300,000,000원
2018년12월24일	근저당권	483,000,000원
2020년12월31일	근저당권	200,000,000원
2020년12월31일	근저당권	100,000,000원
2022년12월15일	압류
2025년8월14일	임의경매
2025년11월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록3,6 일괄매각. 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,4,5는 서로 접해 있고, 목록 5의 서쪽부분을 도로가 지나가고 있어 접근이 용이함. 목록 3,6은 서로 접해 있으며, 목록 1,2,4,5와는 인접해 있음. 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 1 - 지목인 전과 같이 목록 2,4,5와 서로 경계구분없이 1필지의 옥수수 밭으로 이용중임. - 남쪽부분에 소나무 2그루와 6기 이상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 옥수수가 빼곡히 자라나 있고, 분묘가 있는 곳까지 별도의 진출입로가 없어 정확한 갯수는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51619 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,554,000원원	77,735,000원원	77%	1회회
6개월	998,731,383원원	400,535,000원원	54%	2.2회회
12개월	810,036,796원원	305,071,759원원	42%	3.3회회

3억 6941만원부터 경매 ♣ 충남 전 낙찰 전략은

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