충남 당진시 순성면 전, 감정가 10억 5574만원 → 최저 10억 5574만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

당진 순성면 나산리 전 경매 물건 ρ 2025타경51619

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 나산리 111-2
물건용도	전
토지면적	15,620.00㎡(4,725.05평)
건물면적
사건번호	2025타경51619
감정평가액	1,055,740,000원
최저입찰가	(100%) 1,055,740,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나산리 111-2	전	9130㎡ (2,761.83평)
	나산리 111-3	전	3683㎡ (1,114.11평)
	나산리 111-9	전	1320㎡ (399.30평)
	나산리 산40-1	임야	1487㎡ (449.82평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 나산리 소재 ‘나산리마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 주택 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 농경지 및 임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2),(5) : 세로에 접함.
일련번호(3),(4),(6) : 세로(불)로서 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1)~(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5),(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 일련번호(1) 지상에 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 일련번호(5)는 지목 ‘임야’이나 현황 ‘전’ 등으로 이용중이며, 일부 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이에 불리한 정도를 개별요인에서 반영하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월8일	소유권
2008년2월21일	근저당권	672,000,000원
2008년2월22일	지상권
2018년11월26일	근저당권	300,000,000원
2018년12월24일	근저당권	483,000,000원
2020년12월31일	근저당권	200,000,000원
2020년12월31일	근저당권	100,000,000원
2022년7월18일	압류
2025년8월14일	임의경매
2025년11월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2,4,5 일괄매각. 목록1,2,4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 목록1 지상에 분묘 수기가 소재하고, 그로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록1의 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,4,5는 서로 접해 있고, 목록 5의 서쪽부분을 도로가 지나가고 있어 접근이 용이함. 목록 3,6은 서로 접해 있으며, 목록 1,2,4,5와는 인접해 있음. 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 1 - 지목인 전과 같이 목록 2,4,5와 서로 경계구분없이 1필지의 옥수수 밭으로 이용중임. - 남쪽부분에 소나무 2그루와 6기 이상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 옥수수가 빼곡히 자라나 있고, 분묘가 있는 곳까지 별도의 진출입로가 없어 정확한 갯수는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5: 2008.2.21. 근 저당권 설정 목록4:2018.6.1.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51619 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,554,000원원	77,735,000원원	77%	1회회
6개월	998,731,383원원	400,535,000원원	54%	2.2회회
12개월	810,036,796원원	305,071,759원원	42%	3.3회회

당진 순성면 나산리 전 경매 물건 ρ 2025타경51619

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com