북구 화명동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 25억 2982만원까지 떨어졌습니다.

25억 2982만원부터 입찰! 부산시 근린주택 요약정리

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 화명동 2292-3
물건용도	근린주택
토지면적	461.50㎡(139.60평)
건물면적	561.92㎡(169.98평)
사건번호	2025타경102150
감정평가액	2,529,822,080원
최저입찰가	(100%) 2,529,822,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494604

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화명동 2292-3	대	461.5㎡ (139.60평)
건물	화명동 2292-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	235.23㎡ (71.16평)
	화명동 2292-3	2층 주택 철근콘크리트조	227.82㎡ (68.92평)
	화명동 2292-3	3층 주택 철근콘크리트조	90.37㎡ (27.34평)
제시외건물	화명동 2292-3	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	화명동 2292-3	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 주상용건물, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '화명역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획 구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하, 용적률:120%이하)), 도로(접합), 상대보호 구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호2): 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등 창호: 샷시창.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(애견용품백화점, 애견미용분양) 2,3층: 단독주택.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비(2,3층) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본 건물 1층의 면적은 등기사항전부증명서(귀 제시목록)상 235.23㎡, 일반 건축물대장상 235.24㎡으로 상이하나 본 평가에서는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 사정하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월21일	소유권
2023년7월28일	근저당권	1,740,000,000원
2025년11월10일	압류
2025년11월17일	강제경매
2025년12월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월21일	소유권
2012년3월27일	전세권	100,000,000원
2023년7월28일	근저당권	1,740,000,000원
2024년8월2일	압류
2025년9월9일	임차권설정	130,000,000원
2025년11월10일	압류
2025년11월17일	강제경매
2026년1월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 17번 전세권설정등기(2012.3.27. 등기, 전세금 100,000,000원)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 31번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016. 11. 10. 확정일자 2016. 11. 10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층은 근린생활시설(애견용품백화점, 애견미용분양), 2,3층은 단독주택으로 이용중임. 본 건 물 1층의 면적은 등기사항전부증명서상 235.23㎡, 일반건축물대장상 235.24㎡으로 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으 로 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 건물 1층 상가 : 백평애견용품백화점(임차인 김미선), 백평애견미용실(임차인 김미선은 1층 전부를 임차하였고, 1층 일부를 백평애견미용실에게 전대차 하였다고 함.) 2층 주택 : 2가구 3층 주택 : 1가구(소유자 거주중이라고 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,529,822,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경102150 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,333,333원원	114,233,333원원	45%	2.7회회
6개월	234,833,333원원	111,076,500원원	48%	2.5회회
12개월	287,905,380원원	164,885,900원원	51%	2.3회회

25억 2982만원부터 입찰! 부산시 근린주택 요약정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494604