강서구 967에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산시전경매> 강서구 2488만원 싼 전, 153.1평

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 녹산동 967
물건용도	전
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적
사건번호	2025타경102091
감정평가액	48,778,400원
최저입찰가	(49%) 23,902,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹산동 967	전	506㎡ (153.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '산양마을회관' 북동측 인근에 위치하는 토지(전)로서, 부근은 임야, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 도심외곽지역으로 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지이용계획확인서상 맹지이나 인근 지번을 통해서 출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월29일	소유권
2020년8월24일	근저당권	60,000,000원
2025년10월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전으로 이용중임. 본건 토지이용계획확 인서상 맹지이나 인근 지번을 통해서 출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 외국인체류확인서 발급 불가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입이 불가능.

사건번호 : 2025타경102091 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,901,998원원	251,216,091원원	46%	3회회
6개월	597,330,532원원	311,568,494원원	52%	2.6회회
12개월	746,118,902원원	368,151,250원원	54%	2.4회회

부산시전경매> 강서구 2488만원 싼 전, 153.1평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr