동구 운림동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3144만원까지 떨어졌습니다.

저렴한 동구 운림동 ☆ 전 낙찰 전략은

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

소 재 지	광주광역시 동구 운림동 419-1
물건용도	전
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2025타경33805
감정평가액	31,440,000원
최저입찰가	(100%) 31,440,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 09:55

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운림동 419-1	전	393㎡ (118.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 동구 운림동 소재 '전통문화회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 하천 및 미개발 상태의 농경지 등이 소재하는 산간 농경지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일반적인 교통상황은 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 등고완만한 부정형의 토지로 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2021-08-25)(광주천, 증심사천, 대촌천 하천구역 결정(변경) 및 지형도면 고시)<하천법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월16일	소유권
2000년3월3일	근저당권	6,000,000원
2003년2월27일	가압류	448,800,000원
2004년11월29일	압류
2015년1월7일	압류
2025년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.03.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경33805 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	272,942,725원원	96,700,000원원	27%	7회회
12개월	272,942,725원원	96,700,000원원	27%	7회회

저렴한 동구 운림동 ☆ 전 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr