충남 당진 정미면 산성리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 14,494.0㎡(4,384.4평)

당진 정미면 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4
물건용도	임야
토지면적	14,494.00㎡(4,384.43평)
건물면적
사건번호	2025타경806
감정평가액	937,111,000원
최저입찰가	(100%) 937,111,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성리 482-4	대	744㎡ (225.06평)
	산성리 483-1	전	1388㎡ (419.87평)
	산성리 483-2	임야	3578㎡ (1,082.35평)
	산성리 483-3	임야	2199㎡ (665.20평)
	산성리 483-4	임야	6585㎡ (1,991.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 산성리 “산성리마을회관” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서, 현황 '나지' 상태임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서 현황 '휴경지 등' 상태임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로서, 현황 '토지임야 등' 상태임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 현황 '자연림 등' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 자연림 등' 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3,4,5) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년2월24일	근저당권	716,400,000원
2023년2월24일	지상권
2025년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수, 관할면사무소의 사실조회서 참조). 목록4 지상에 항공사진으로 분묘 수기 소재하는 것으로 추정되고, 그로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록4 최저매각가격은 분묘의 소 재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지상에 소재하는 제시외 건물 모두 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 대이나, 현황은 숲이 우거진 채 방치되어 임야로 보임 -본 토지는 목록4(임야)와 연접되어 있으며, 진입로는 확보되어 있지 않은 맹지로 보임 -경계 구분이 불명확하여 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록2.3 -공부상 전(목록2)과 임야(목록3)로 되어 있으나, 현황은 평탄화된 공지(빈땅) 상태임 -목록2와 목록3의 토지는 연접되어 있으며, 토지에 자갈이 깔려 있고 목록2의 동쪽에 석축

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경806 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,554,000원원	77,735,000원원	77%	1회회
6개월	998,731,383원원	400,535,000원원	54%	2.2회회
12개월	810,036,796원원	305,071,759원원	42%	3.3회회

당진 정미면 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01