경남 창원 성산구에 있는 아파트 경매 - 건물 39.7㎡(12.0평), 토지 19.7㎡(6.0평)

아파트경매 - 창원 성산구 경매 완벽분석

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 19층1903호
물건용도	아파트
토지면적	19.67㎡(5.95평)
건물면적	39.72㎡(12.01평)
사건번호	2025타경11726
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 376	21266.2분의 19.67	19.67㎡ (5.95평)
건물	대방동 376	3 철근콘크리트조	39.715㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동소재 대방그린빌아파트 3동 19층 1903호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 19층 1903호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 소로2류, 동측 및 남측으로 대로3류가 소재함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2013-05-30)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(대방지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(대암고등학교)＜교육환경보호에 관한법률＞, 상대보호구역(대암초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(아이뜰유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(안남중학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역(대암초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역(아이뜰유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞ [공부와의 차이] - -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월6일	소유권
1996년6월15일	근저당권	15,800,000원
2001년5월24일	근저당권	15,800,000원
2016년1월7일	전세권	85,000,000원
2016년11월29일	근저당권	24,000,000원
2024년10월11일	압류
2025년2월25일	압류
2025년7월2일	강제경매
2025년11월13일	임차권설정	85,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2111)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11726 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,363,636원원	221,761,460원원	84%	0.9회회
6개월	305,793,103원원	266,362,907원원	82%	1.3회회
12개월	247,171,875원원	205,833,218원원	77%	1.9회회

아파트경매 - 창원 성산구 경매 완벽분석

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