부산진구 전포동 558의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 100만원입니다.

부산시 부산진구 전포동 아파트경매> 부산시 떨어진 , 실거주&투자용

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포동 558 동우 오필리아 11층1101호
물건용도	아파트
토지면적	11.31㎡(3.42평)
건물면적	44.82㎡(13.56평)
사건번호	2025타경22092
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전포동 558	286.3분의 11.3133	11.3133㎡ (3.42평)
건물	전포동 558	철근	44.82㎡ (13.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 ‘성전초등학교’ 북측 인근에 위치하는 동우 오필 리아 11층 1101호로서 주변은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(부전역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 11층 1101호로서(사용승인일:2017.07.21), 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석붙임 등, 내 벽: 벽지도배 등 마감, 창 호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 공동주택(아파트(도시형생활주택))으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비, 공동현 관기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접합.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역＜90미터 이하＞, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2018년3월30일	소유권
2024년1월4일	가압류	6,564,060원
2024년1월31일	가압류	872,108,361원
2024년3월25일	가압류	12,606,190원
2025년3월5일	가압류	29,626,017원
2025년3월5일	임차권설정	195,000,000원
2025년6월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2022.10.31. 확정일자 2022.10.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.04. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경22092 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,294,118원원	262,330,241원원	75%	2.5회회
6개월	285,775,000원원	234,916,647원원	77%	2회회
12개월	275,910,219원원	212,095,590원원	73%	2.1회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com