부산시 연제구 거제동 1288-3에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1200만원, 현재 최저입찰가는 2억 1200만원입니다.

아파트경매 - 연제구 거제동 1288-3 경매 도전해 볼까?

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

소 재 지	부산광역시 연제구 거제동 1288-3 대우그린타워 101동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	43.17㎡(13.06평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경22047
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제동 1288-3	14000분의 43.165	43.165㎡ (13.06평)
건물	거제동 1288-3	1 철근콘크리트조	84.856㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 대단위 아파트단지, 단진 내 상가, 부산의료원 및 종합운동장 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 '종합운동장역' 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물(사용승인일: 1993.02.27.)내 101동 5층 502호(전유면적: 84.856㎡)로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 완경사 지대내 지반조성한 부정형 토지로서, 공동주택(어파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북서측으로 광대로인 월드컵대로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2019-04-24), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2024-03-11)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-03-11)(절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 도시관리계획 입안중(2024-09-25)임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월21일	소유권
2015년10월21일	소유권
2020년1월20일	근저당권	162,800,000원
2022년6월30일	근저당권	128,400,000원
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경22047 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,833,333원원	398,024,000원원	87%	1회회
6개월	394,642,857원원	326,561,428원원	75%	2.1회회
12개월	441,937,500원원	362,217,857원원	78%	1.6회회

아파트경매 - 연제구 거제동 1288-3 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com