부산시 영도구 대교동1가 176 오피스텔, 감정가 2억 4100만원 → 최저 2억 4100만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

영도구 대교동1가 경매로 사도 되나? ◆ 부산시 오피스텔 경매 /

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리 101동 3층301호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.77㎡(2.95평)
건물면적	52.35㎡(15.83평)
사건번호	2025타경21951
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(100%) 241,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대교동1가 176	702.5분의 9.7671	9.7671㎡ (2.95평)
건물	대교동1가 176	1 업무시설(오피스텔)	52.3469㎡ (15.83평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 대교동1가에 소재하는 '부산영도경찰서' 남동측 인근에 위치하는 어반젠트리 101동 3층 301호로서 부근은 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 단위호[3층 301호]로서 [사용승인일: 2022.04.21] ·외 벽: 화강석 및 징크판넬 마감, 몰탈위 페인팅 마감.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황'주거용 오피스텔'로서 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차타워 및 주차턴테이블 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 95m최고 높이: 135m)＜건축법＞ 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월3일	임차권설정	220,000,000원
2024년7월30일	가압류	8,569,148원
2024년11월7일	압류
2025년5월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.5.2. 확정일자 2022.4.29.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황 주거용 오피스텔임

[부동산 현황조사서 비고란]
2025.5.29.15:50 남항동주민센터(051-419-5501) 직원 황**(여자)에게 `어반젠트리 101동 301호`로 전입한 세대가 아닌`어반젠트리 301호`로 전입한 세대가 있는지 여부를 확인해보니, 조회결과 전입세대가 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경21951 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,000,000원원	106,664,886원원	49%	2.7회회
6개월	214,733,333원원	100,658,932원원	47%	2.8회회
12개월	218,571,429원원	98,231,238원원	46%	3.2회회

영도구 대교동1가 경매로 사도 되나? ◆ 부산시 오피스텔 경매 /

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com