부산진구 범천동 849-2에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 500만원짜리가 1억 500만원까지 떨어진 상태입니다.

부산진구 경매추천 | 매매보다 경매 (2026.05.19 아파트 경매)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 14층1406호
물건용도	아파트
토지면적	3.32㎡(1.00평)
건물면적	21.21㎡(6.42평)
사건번호	2025타경21915
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(100%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범천동 849-2	1252.6분의 3.32	3.32㎡ (1.00평)
건물	범천동 849-2	철근콘크리트구조	21.2149㎡ (6.42평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산진구보건소' 북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(범내골역)이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상20층, 지하2층 건물내 제14층 제1406호로서, 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 18m 및 남동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024 -06-12)(기준높이 125m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m )＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월13일	소유권
2019년11월13일	소유권
2019년11월29일	근저당권	71,400,000원
2020년4월1일	전세권	60,000,000원
2022년5월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월13일	임차권설정	60,000,000원
2025년5월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경21915 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,294,118원원	262,330,241원원	75%	2.5회회
6개월	285,775,000원원	234,916,647원원	77%	2회회
12개월	275,910,219원원	212,095,590원원	73%	2.1회회

부산진구 경매추천 | 매매보다 경매 (2026.05.19 아파트 경매)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr