부산시 부산진구 범천동 849-2 아파트, 감정가 9500만원 → 최저 9500만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

감정가 9500만원! 부산시 부산진구 범천동 849-2 경매로 싸게 사는 방법? - 아파트경매

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층607호
물건용도	아파트
토지면적	3.33㎡(1.01평)
건물면적	21.29㎡(6.44평)
사건번호	2025타경21841
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범천동 849-2	1252.6분의 3.33	3.33㎡ (1.01평)
건물	범천동 849-2	철근콘크리트구조	21.2859㎡ (6.44평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도1호선 범내골역 4번출구 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 범내골역이 소재하여 대중교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내6층 607호로서 외부 : 치장석재 및 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스플링클러, 소화전, 공동현관기, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 18m, 남동측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합).
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월13일	소유권
2019년11월13일	소유권
2019년11월29일	근저당권	68,880,000원
2022년5월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월8일	임차권설정	60,000,000원
2025년4월21일	강제경매
2025년4월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경21841 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,294,118원원	262,330,241원원	75%	2.5회회
6개월	285,775,000원원	234,916,647원원	77%	2회회
12개월	275,910,219원원	212,095,590원원	73%	2.1회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com