충남 아산시 둔포면 신왕리에 있는 축사(농가시설) 경매 - 건물 2,161.4㎡(653.8평), 토지 4,585.0㎡(1,387.0평)

둔포면 축사(농가시설)경매> 아산 싼 축사(농가시설), 2025타경10385

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신왕리 217-8
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	4,585.00㎡(1,386.96평)
건물면적	2,161.42㎡(653.83평)
사건번호	2025타경10385
감정평가액	787,343,600원
최저입찰가	(100%) 787,343,600원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신왕리 217-8	목장용지	660㎡ (199.65평)
토지	신왕리 217-10	전	3925㎡ (1,187.31평)
건물	신왕리 217-8	1층 우사 강파이프구조	1035.94㎡ (313.37평)
	신왕리 217-8	1층 우사 강파이프구조	405㎡ (122.51평)
	신왕리 217-8	1층 퇴비사 경량철골구조	135㎡ (40.84평)
	신왕리 217-8	1층 소독창고 경량철골구조	9.48㎡ (2.87평)
제시외건물	신왕리 217-8	축사	576 ㎡(174.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 소재 아산제2테크노밸리 일반산업단지 동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 남측 인접 도로 보다 낮은 축사부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 비포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 일부 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역800 및 지방자치단체600), 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과 확인요망.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목이 전이나, 현황은 목장용지임.
[참고사항] 기호(1,2)는 일단지로 축사용 건축물 부지임.
[건물구조] 본 건물은 2020년 6월 22일 사용승인된 강파이프구조 기타(갈바륨)지붕 단층 동식물관련시설(우사, 퇴비사, 소독창고) 건물로 외벽은 일부 천막 및 일부 노출, 바닥은 시멘트몰탈마감임.
[이용상태] 기호(3,4): 동식물관련시설(우사)
기호(5): 동식물관련시설(퇴비사, 소독창고) [설비내역] 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 강파이프구조 기타지붕 동.식물관련시설(약576㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월12일	소유권
2012년2월28일	근저당권	240,000,000원
2012년2월28일	지상권
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월7일	소유권
2020년8월7일	근저당권	240,000,000원
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2 지상의 제시외 건물(강파이프 구조 기타지붕) 매각포함. 목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 목장용지. 2026. 3. 20.자 둔포면 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명신청시 농지를 경작 목적으로 취득할 경우 원상복구 필요하며, 축사 운영 목적이면 원상복구 불필요함. 목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 전용허가 여부는 아산시청 에 확인이 필요하며 농지전용허가를 받지 않고 변경된 경우 원상회복명령 대상임.

[부동산 현황조사서 비고란]
축사 건물 3개동이 있으며, 내부는 비어있는 상태이고, 제시외 건물 1동 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 787,343,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,230,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 28(근저당권)-1.2. 설정 2020. 8. 7.(근저당권)-3.4.5.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경10385 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,586,834원원	1,165,263,294원원	62%	2회회
6개월	1,024,799,509원원	635,445,363원원	43%	3.2회회
12개월	1,404,696,032원원	886,235,277원원	47%	2.9회회

둔포면 축사(농가시설)경매> 아산 싼 축사(농가시설), 2025타경10385

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01