부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1206의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부산진구 개금동 매매보다 경매

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 개금동 482-38 형제빌라 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.29㎡(13.70평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2025타경1206
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개금동 482-38	307분의 45.2911	45.2911㎡ (13.70평)
건물	개금동 482-38	철근콘크리트구조	84.83㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""개금초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 제2층 제202호 외 2개호로서, 주위는 단독주택, 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""개금역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제202호 외 2개호로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 공부상 ⑴202호,⑵501호: 다세대주택, ⑶ 601호 : 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] ⑴ 개금동 482-38 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
⑵ 개금동 482-69 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호 지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2023년4월21일	근저당권	118,800,000원
2025년3월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1206 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,000,000원원	58,265,699원원	48%	3.3회회
6개월	136,038,983원원	68,232,328원원	49%	2.9회회
12개월	148,016,704원원	75,189,313원원	50%	3.2회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부산진구 개금동 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr