2025타경838 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

천안시 서북구 불당동 아파트 경매물건 ※ 2025타경838

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 757 불당아이파크 111동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	27.07㎡(8.19평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2025타경838
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(100%) 214,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494487

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 757	61649분의 27.065	27.065㎡ (8.19평) 김경호 지분 1/2 김경호 지분 1/2
건물	불당동 757	1 철근콘크리트구조	42.475 ㎡ (12.85평) 김경호 지분 1/2

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당초등학교" 북측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트단지, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 접근성 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브위 금속기와지붕 15층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일자: 2004년 07월 29일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수설비, 승강기설비 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 유사 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 왕복 2~5차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1019, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1035, 자전거및보 행자겸용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천 안불당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년12월16일	압류
2021년6월10일	소유권
2021년6월10일	소유권
2023년9월26일	압류
2024년2월1일	가압류	315,033,340원
2024년2월19일	압류
2024년3월19일	가압류	9,205,530원
2024년4월9일	가압류	72,158,549원
2024년4월17일	압류
2024년5월7일	가압류	52,027,502원
2024년5월20일	가압류	10,538,103원
2024년6월19일	가압류	16,666,672원
2024년10월16일	가압류	14,528,734원
2025년10월29일	압류
2025년10월29일	압류
2026년1월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 26.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경838 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,111,111원원	196,326,917원원	69%	2.1회회
6개월	261,085,366원원	201,782,371원원	73%	2회회
12개월	222,694,012원원	166,636,830원원	71%	1.9회회

천안시 서북구 불당동 아파트 경매물건 ※ 2025타경838

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494487