대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2025타경286, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

김천 농소면 전경매 - 전 (4,483.4평)

소 재 지	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133
물건용도	전
토지면적	14,821.00㎡(4,483.35평)
건물면적
사건번호	2025타경286
감정평가액	7,196,348,000원
최저입찰가	(70%) 5,037,443,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 1133	전	9151㎡ (2,768.18평)
	월곡리 1133-11	전	661㎡ (199.95평)
	월곡리 1133-12	전	3178㎡ (961.35평)
	월곡리 1133-13	전	1831㎡ (553.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 ""남곡마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 아파트단지, 단독주택 및 국도변 상업시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 4번국도 등이 통과하고 있어 제반교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 북동측 하향 완경사를 이루고 일부는 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)"" 입니다.
기호 2) 북동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로 현황 ""과수원 및 도로"" 입니다.
기호 3) 서측 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다.
기호 4) 북동측 하향 완경사를 이루는 삼각형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,3) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접합니다.
기호 2) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접하며, 본건이 폭 약 3~4미터 도로의 일부입니다.
기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 차량 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1~4) 공히 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부 제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 2) 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""과수원 및 도로""입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년7월18일	소유권
2022년8월26일	근저당권	4,800,000,000원
2022년8월26일	지상권
2023년12월7일	근저당권	480,000,000원
2025년3월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 목록1,2,4는 농지 임야화로 인하여 원상복구계획서 제출 필요, 사실조회회신서 참고). 목록1 연고자 미상의 분묘 소재. 목록2 과수목(복숭아나무 등) 및 목록1,4 지상 수목 포함. 목록2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원 및 도로'임. 목록4 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 월곡리 1133, 1133-11은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 도로, 임야` 등으 로 이용중인 것으로 보임 ㄴ. 월곡리 1133-12는 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄷ. 월곡리 1133-13은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 임야`로 이용중인 것으로 보임 ㄹ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,196,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 411,799,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경286 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,964,704원원	67,759,117원원	39%	3.4회회
6개월	204,823,263원원	67,570,843원원	34%	3.7회회
12개월	155,107,714원원	49,710,269원원	33%	3.8회회

김천 농소면 전경매 - 전 (4,483.4평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr