동래구 명륜동 2-30의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4000만원입니다.

[다세대(빌라) 경매] 부산시 동래구 , 감정가의 100% 부터?

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 7층703호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.71㎡(2.33평)
건물면적	22.85㎡(6.91평)
사건번호	2024타경59260
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명륜동 2-30	331분의 7.7077	7.7077㎡ (2.33평)
건물	명륜동 2-30	철근	22.8457㎡ (6.91평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 동해중학교 서측 인근에 위치한 품에안은 6층 604호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통사정은 보통이상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서, 외벽 : 벽돌 노출, 판넬 ??임, 노출콘크리트 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 오피스텔 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 부지는 북서측으로 약 6-7미터 폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 토지 기호 1-6 공히 준주거지역 ,가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 30m)이며, 기호 2와 기호 5는 소로1류(폭 10m-12m)(2022-04-27)(접합)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2022년1월20일	근저당권	3,480,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월6일	근저당권	77,000,000원
2025년4월16일	임의경매
2025년5월20일	임차권설정	94,500,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 5. 20. 등기) 있음(임대차보증금 94,500,000원, 전입일 2021. 2. 25., 확정일자 2021. 1. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 23개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 23번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경59260 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,708,000원원	90,634,800원원	48%	4.6회회
6개월	183,692,500원원	89,896,750원원	50%	3.6회회
12개월	146,607,907원원	82,796,582원원	58%	2.3회회

[다세대(빌라) 경매] 부산시 동래구 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr