울산지방법원에서 진행되는 2025타경1370, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

울산시 북구 산하동 대지 경매 완벽분석 ☆ 2025타경1370

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 산하동 1017-17
물건용도	대지
토지면적	475.00㎡(143.69평)
건물면적
사건번호	2025타경1370
감정평가액	1,800,250,000원
최저입찰가	(100%) 1,800,250,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산하동 1017-17	대	475.0㎡ (143.69평)

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 산하동 소재 ＜강동중학교＞ 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 숙박시설 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 15미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월8일	소유권
2013년10월1일	근저당권	312,000,000원
2013년10월1일	지상권
2014년4월21일	근저당권	624,000,000원
2015년12월7일	근저당권	338,000,000원
2025년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
상업나지 상태이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 울산광역시 북구 산하동에 위치하는 대지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,800,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 248,301,847원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1370 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,176,720,833원원	538,006,667원원	56%	2회회
6개월	900,505,417원원	435,311,333원원	55%	2.2회회
12개월	1,064,396,500원원	523,569,818원원	56%	2.2회회

울산시 북구 산하동 대지 경매 완벽분석 ☆ 2025타경1370

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com