제주시 해안동 48-22에 위치한 본 전 경매물건은 31억 8693만원짜리가 31억 8693만원까지 떨어진 상태입니다.

제주시 전 경매물건 | 4,868.1평, 2025타경1635 경매물건 권리분석.

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 해안동 48-22
물건용도	전
토지면적	16,093.00㎡(4,868.13평)
건물면적
사건번호	2025타경1635
감정평가액	3,186,931,000원
최저입찰가	(100%) 3,186,931,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494345

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해안동 48-22	전	991㎡ (299.78평)
토지	해안동 48-25	전	15102㎡ (4,568.35평)
제시외건물	해안동 48-22	대문	1식 ㎡(0.30평) 제외
	해안동 48-25	다용도실	25.9 ㎡(7.83평) 제외
	해안동 48-25	사육장	18 ㎡(5.45평) 제외
	해안동 48-25	창고	8.6 ㎡(2.60평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '제주특별자치도 축산생명연구원' 서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 목장용지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 공히 부정형으로서 완경사지이며, 전 등임. 4)인접 도로상태 기호(1, 2) 공히 북측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(두릅나무, 무화과나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(1, 2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 기호(1, 2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건 등에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외물건의 구조, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음.
5) 기호(2) 토지상에 소재하는 컨테이너 3개동은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바람. 6) 제시외물건 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월7일	소유권
2007년6월7일	근저당권	720,000,000원
2007년6월7일	지상권
2015년8월3일	근저당권	696,000,000원
2016년7월29일	근저당권	600,000,000원
2017년10월26일	근저당권	144,000,000원
2018년9월6일	근저당권	360,000,000원
2025년8월26일	임의경매
2025년11월21일	가압류	34,449,143원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1,2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(대문, 다용도실, 사육장, 창고)이 소재하며, 위 건물을 위하여 그 대지에 법정 지상권이 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 목록1. 휴경상태, 목록2. 대부분 휴경상태 및 일부 경작지. - 목록1,2. 지상에 제시외 건물(대문, 다용도실, 사육장, 창고)이 소재하나 매각에서 제외함. 목록2. 지상에 이동이 용이한 컨테 이너 3개동이 소재함.(감정평가서 참조) - 목록1,2. 지상의 수목(두릅나무, 무화과나무 등)은 토지 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(해안동 48-22) 전 (휴경 상태임) 소재지 2.(해안동 48-25) 전 (대부분 토지는 휴경 상태이고, 일부 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.06.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1635 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,109,077,688원원	555,827,892원원	48%	2.5회회
6개월	916,296,219원원	441,329,268원원	49%	2.5회회
12개월	922,855,158원원	451,032,255원원	49%	2.5회회

제주시 전 경매물건 | 4,868.1평, 2025타경1635 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494345