감정가 6487만원 충남 홍성군 홍성읍 대교리 대지 경매를 소개합니다.

홍성읍 대지경매 홍성군 싼 대지, 2025타경15891

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-3
물건용도	대지
토지면적	245.71㎡(74.33평)
건물면적
사건번호	2025타경15891
감정평가액	64,867,440원
최저입찰가	(100%) 64,867,440원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 135-3	대	245.7143㎡ (74.33평) 지분 7분의 2 전부
제시외건물	대교리 135-3	창고	20.14 ㎡(6.09평) 제외
제시외건물	대교리 135-3	작업장	5.79 ㎡(1.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 소재 ""홍주의사총"" 동측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시근교 주택지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 '주거나지' 상태 임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접지를 이용하여 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월5일	소유권
2016년10월5일	소유권
2016년10월5일	소유권
2006년10월27일	근저당권	19,500,000원
2006년10월27일	지상권
2006년11월20일	근저당권	26,000,000원
2025년1월17일	가압류	11,750,088원
2025년7월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각 제외 -지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -본 건 지상에 건물 등기사항증명서에만 등재된 타인소유(이명수) 건물이 있으나, 현황은 소재불명임(감정평가 미반영) -현황은 주거나지이며, 지적상 맹지이나 인접지를 이용하여 노폭 3m 내외의 도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 대부분 나대지 상태이고 일부 지상에 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,867,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,019,692원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 10. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경15891 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,495,000원원	67,050,000원원	50%	2.5회회
6개월	257,099,616원원	150,820,000원원	56%	2.2회회
12개월	242,553,013원원	136,556,500원원	53%	2.3회회

홍성읍 대지경매 홍성군 싼 대지, 2025타경15891

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com