2025타경589 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

양남면 임야경매> 경주 싼 임야 ☆ 3,240.1평

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 상계리 산12
물건용도	임야
토지면적	10,711.00㎡(3,240.08평)
건물면적
사건번호	2025타경589
감정평가액	235,642,000원
최저입찰가	(100%) 235,642,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상계리 산12	임야	10711㎡ (3,240.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 상계리 상계교다리 북측 인근에 위치한 임야로서 부근은 양남일반산업단지개발구역내 농지, 임야 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 북가능하고 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형이며 경사지로서 이용상황은 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지이며 인근 농지를 통하여 접근 가능함 [토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 공공시설구역, 보전산지, 임업용산지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월1일	소유권
2024년11월1일	근저당권	50,000,000원
2024년11월1일	근저당권	500,000,000원
2025년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 235,642,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경589 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,551,208원원	69,347,833원원	42%	3.8회회
6개월	213,256,102원원	67,052,333원원	41%	3.8회회
12개월	370,064,602원원	114,127,732원원	38%	3.8회회

양남면 임야경매> 경주 싼 임야 ☆ 3,240.1평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01