경주시 건천읍 대곡리에 위치한 본 답 경매물건은 1억 6800만원짜리가 1억 6800만원까지 떨어진 상태입니다.

1억 6800만원부터 경매 ♣ 경북 답 경매 사례입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1602
물건용도	답
토지면적	2,625.00㎡(794.06평)
건물면적
사건번호	2025타경573
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(100%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 1602	답	2625㎡ (794.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 신당마을 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지이고, 남측 콘크리트 포장 도로보다는 다소 낮으며 현재 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 지적도상 도로(대곡리 1827번지, 지목:도로)와 접하나 지적도상 도로는 거의 폐도상태이고, 남측으로 구거부지(대곡리 1828번지 및 산 149번지)상에 소재하는 폭 약 2.8미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목이 답이나 현재 휴경지상태임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월14일	소유권
2020년1월30일	근저당권	91,000,000원
2025년11월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경573 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,010,360원원	67,101,514원원	43%	3.3회회
6개월	209,369,363원원	75,525,187원원	40%	3.4회회
12개월	182,377,947원원	66,456,015원원	39%	3.5회회

1억 6800만원부터 경매 ♣ 경북 답 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr