경북 문경시 산북면 우곡리 임야, 감정가 417만원 → 최저 417만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경북 문경시 산북면 우곡리 임야 경매 (최저입찰가: 417만원)

소 재 지	경상북도 문경시 산북면 우곡리 산89
물건용도	임야
토지면적	1,983.50㎡(600.01평)
건물면적
사건번호	2025타경5264
감정평가액	4,165,350원
최저입찰가	(100%) 4,165,350원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우곡리 산89	임야	1983.5㎡ (600.01평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 산북면 우곡리 소재 ""읍실마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야이며, 분묘가 소재함.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 남하향 급경사지이며, 현황 휴경지 상태로 일부 지상에는 수목이 자생하고 있으며, 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}.
* 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 임업용산지{산지관리법}임 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 토지대장상 지목은 임야임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년12월3일	소유권
1999년9월8일	소유권
2025년3월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다 음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 28. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5264 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,276,458원원	4,399,330원원	74%	1.3회회
6개월	36,887,142원원	25,881,330원원	81%	1.1회회
12개월	41,687,234원원	26,138,032원원	74%	1.6회회

경북 문경시 산북면 우곡리 임야 경매 (최저입찰가: 417만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr