감정가 35억 5293만원 제주 서귀포시 남원읍 대지 경매를 소개합니다.

서귀포 남원읍 대지 경매물건 ☆ 감정가 35억 5293만원 | 1,161.9평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107
물건용도	대지
토지면적	3,841.00㎡(1,161.90평)
건물면적
사건번호	2025타경473
감정평가액	3,552,925,000원
최저입찰가	(100%) 3,552,925,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 107	대	3841㎡ (1,161.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 『흥산초등학교』 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지1필지)으로서, 주변은 농경지, 자연림, 주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 4 미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 ? 본건 토지와 본건이 접한 도로(신흥리 113-2도, 114-6도, 114-7도)의 소유자가 기준시점 현재 동일인(농업회사법인주식회사재은)인 것으로 조사된 바, 본건 경매 낙찰로 인하여 본건 토지의 소유자와 본건이 접한 도로(신흥리 113-2도, 114-6도, 114-7도)의 소유자가 달라지는 경우 본건 토지 이용 상 사회적, 경제적, 행정적 제약이 수반될 수 있을 것으로 판단되오니, 경매 업무 진행시 본건 토지와 본건이 접한 도로(신흥리 113-2도, 114-6도, 114-7도)의 소유관계 및 관련사항을 재확인하시기 바람.
? 본건 토지의 경우 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 특화경관지구에 토지 일부가 저촉된 바 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매업무 진행시 특화경관지구 저촉 여부 및 저촉 위치, 저촉 면적, 저촉에 따른 행정상 제한의 정도를 재확인하시기 바람. (후첨 지적개황도 참조) ? 본건 토지 지상에 자생된 수목(활잡목 등) 및 식재된 수목(방풍림, 미관리 조경수 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 관련 권리/의무 사항을 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월24일	소유권
2021년2월24일	근저당권	3,360,000,000원
2024년8월1일	가압류	300,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년1월17일	임의경매
2025년2월4일	압류
2026년3월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 : 대지(나대지 상태임) - 본건 토지 지상에 자생된 수목(활잡목 등) 및 식재된 수목(방풍림, 미관리 조경수 등)은 토지 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경473 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,960,000원원	193,100,000원원	44%	2.5회회
6개월	829,059,382원원	338,661,122원원	45%	2.5회회
12개월	682,991,282원원	280,097,125원원	48%	2.5회회

서귀포 남원읍 대지 경매물건 ☆ 감정가 35억 5293만원 | 1,161.9평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1