전동면 154-3에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 100%] 전동면 보덕리 단독주택 0차 물건정리

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 전동면 보덕리 154-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,478.00㎡(447.10평)
건물면적	143.80㎡(43.50평)
사건번호	2025타경502744
감정평가액	569,796,880원
최저입찰가	(100%) 569,796,880원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494280

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보덕리 154-3	대	1478㎡ (447.10평)
건물	보덕리 154-3	1층 주택 목조 세멘기와	77.36㎡ (23.40평)
건물	보덕리 154-3	단층 창고	66.44㎡ (20.10평)
제시외건물	보덕리 154-3	단층 창고	60 ㎡(18.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 전동면 보덕리 소재 "보덕1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 경지정리 답, 전 등의 농경지와 단독주택 등이 산재하여 있는 지대임. [교통상황] 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 대"(주거용 건부지)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 폭 약, 2-3M 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약, 2M 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "제시외 건물 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[건물구조] 일련번호(2-1): 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 일련번호(2-2): 세멘블럭구조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 바닥: 시멘트 마감 등.
[이용상태] 일련번호(2-1): "단독주택" 으로 이용중임. 일련번호(2-2): "창고" 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1,2): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물[별첨 "지적 및건물개황도 기호 (ㄱ)", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조,사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음. [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월24일	소유권
2023년7월24일	가처분
2025년7월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년7월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 3번 가처분 설정등기(2023. 7. 24. 제51610호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 매각시 가처분에 대한 말소를 동의한다는 서류가 2025. 10. 22.자로 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1 토지 일부 지상에 타인소유 건물 (창고부분: 약 30㎡, 정미소 부분: 60㎡)이 점유하는 것으로 목측됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시외건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경502744 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,542,418,381원원	754,917,273원원	50%	2.7회회
6개월	1,276,103,049원원	627,025,824원원	52%	3.1회회
12개월	1,325,607,046원원	625,156,465원원	56%	2.7회회

[감정가 100%] 전동면 보덕리 단독주택 0차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494280