광명시 철산동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2670만원까지 떨어졌습니다.

1억 8100만원짜리 오피스텔 1억 2670만원에? 경기 철산동 오피스텔경매 낙찰가 분석합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 14층1427호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.99㎡(2.42평)
건물면적	19.05㎡(5.76평)
사건번호	2025타경53369
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 119-2	3266분의 7.994	7.994㎡ (2.42평)
건물	철산동 119-2	철근콘크리트구조	19.05㎡ (5.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명북초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 물류센터 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 14층 1427호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 평지로 업무시설, 제1,2종근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 일반공업지역 , 고도지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2023년12월26일	가압류	43,698,314원
2024년1월29일	가압류	18,707,191원
2024년7월5일	가압류	42,751,399원
2024년11월13일	압류
2024년12월19일	압류
2024년12월31일	압류
2025년1월16일	가압류	13,504,452원
2025년5월20일	임차권설정	150,000,000원
2025년9월3일	압류
2025년9월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 정면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경53369 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,666,667원원	128,826,667원원	70%	1.3회회
6개월	176,400,000원원	123,566,000원원	72%	1.6회회
12개월	197,200,000원원	128,894,301원원	64%	2.5회회

1억 8100만원짜리 오피스텔 1억 2670만원에? 경기 철산동 오피스텔경매 낙찰가 분석합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr