경산시 계전리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 경산시 와촌면 계전리 답 경매 물건 ◆ 2025타경8450

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 계전리 187-1
물건용도	답
토지면적	2,160.00㎡(653.40평)
건물면적
사건번호	2025타경8450
감정평가액	174,960,000원
최저입찰가	(100%) 174,960,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계전리 187-1	답	2160㎡ (653.40평) 10분의 9 지분 전부
제시외건물	계전리 187-1	휴게실	12 ㎡(3.63평) 제외
제시외건물	계전리 187-1	창고	2.1 ㎡(0.64평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 계전리 소재 '용전마을' 북서측 인근에 위치함.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 계전리 소재 '용전마을' 북서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건까지 제 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 경지정리지대로서 대체로 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 경지정리지대로서 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형에 가까운 사다리형 평지로서 답으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 세자형 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노촉 약3m 정도의 포장농로에 접함.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약3m,북동측으로 노폭 약2.5m정도 포장농로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> [토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 별첨『지적 및 건물개황도』와 같이 제시외 건물(판넬조 판넬지붕-휴게실 및 창고 약14.1㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2022년5월10일	소유권
2024년8월21일	근저당권	142,500,000원
2025년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 묵전 해당 물건에 관정이 소재하는바, 이를 감안한 평가 금액임 지상 소재 건물 매각에서 제외, 지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망) 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미 납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번은 현황 묵전 이고 1번 지상에 제시외 건물(창고) 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경8450 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,933,659원원	115,728,522원원	36%	3.7회회
6개월	345,525,631원원	161,629,277원원	43%	3.1회회
12개월	365,570,639원원	153,007,903원원	44%	3.1회회

경북 경산시 와촌면 계전리 답 경매 물건 ◆ 2025타경8450

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1