첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 옥천군 군서면의 주택 경매건입니다.

[주택경매] 옥천군 군서면 경매물건 조회 : 2025타경106

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 군서면 금산리 242-23
물건용도	주택
토지면적	577.00㎡(174.54평)
건물면적	162.55㎡(49.17평)
사건번호	2025타경106
감정평가액	332,556,000원
최저입찰가	(100%) 332,556,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 242-23	대	522㎡ (157.91평)
토지	금산리 242-27	도로	55㎡ (16.64평) 416분의 55 지분 전부
건물	금산리 242-23	1층 단독주택 일반목구조	104.55㎡ (31.63평)
건물	금산리 242-23	2층 단독주택 일반목구조	30㎡ (9.08평)
제시외건물	금산리 242-23	발코니	16 ㎡(4.84평) 포함
제시외건물	금산리 242-23	가추	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 ""금산천2교"" 남측 인근 보전관리지역내에 위치하며 주위는 전원주택 및 농경지, 근린생활설이 소재하는 소규모 정원주택 단지로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 북측으로 완만하게 경사진 사다리형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다 기호(3) 북측으로 경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트포장도로(기호(3))과 접하고있습니다.
기호(3) 도로로 이용중이며, 북측으로 왕복2차선과 접하여 연계중입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경 정책기본법＞, 영농여건불리농지 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경 정책기본법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] ----
[참고사항] ----
[건물구조] 기호(2) 일반목구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 흙벽돌 및 벽돌 마감 등 내벽: 흙벽돌 및 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(2) 단독주택으로 이용주입니다.
[설비내역] 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] ---- [참고사항] ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월28일	소유권
2018년6월28일	근저당권	273,000,000원
2025년8월6일	임의경매
2025년9월25일	근저당권	37,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월28일	소유권
2018년6월28일	근저당권	273,000,000원
2025년8월6일	임의경매
2025년9월25일	근저당권	37,500,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2018.06.28.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경106 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,596,820원원	173,778,275원원	54%	3.3회회
6개월	1,310,596,548원원	999,022,620원원	59%	2.8회회
12개월	1,144,608,213원원	750,245,532원원	56%	3.1회회

[주택경매] 옥천군 군서면 경매물건 조회 : 2025타경106

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr