첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 영동군 양산면 수두리의 전 경매건입니다.

충북 전경매> 영동군 319만원 싼 전, 2025타경70

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

소 재 지	충청북도 영동군 양산면 수두리 308-2
물건용도	전
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적
사건번호	2025타경70
감정평가액	10,488,000원
최저입찰가	(70%) 7,296,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수두리 308-2	전	456㎡ (137.94평)

[위치/주위환경] 충청북도 영동군 양강면 묵정리 소재 ""묵정교차로"" 북측 인근 생산관리지역 내, 남서측 인근 농림지역 내 및 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재 ""가람마을"" 북서측 인근 계획관리지역 내에 위치합니다.
[교통상황] 기호(1,3) : 본건까지 차량진입 불가능하여 교통상황은 불편시됩니다.
기호(2) : 본건까지 차량진입 가능하여 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 과수원으로 이용중입니다.
기호(3) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 사다리형 토지로서 전 및 묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지입니다.
기호(2) : 동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 서측으로 폭 3미터의 포장도로와 각각접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사보호구역 ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜ 수도법＞.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 가축사육제한구역 (5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜ 농지법＞, 접도구역＜ 도로법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜ 수도법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)의 지상에 식재되어 있는 수목(복숭아나무 12주)은 제시외 수목으로 일괄 평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목은 ""전"" 이나 현황 ""전 및 묘지""로 이용중인 상태로서 이를 고려하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 기호(3)의 지상에 소유자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가 하였으며, 소유자 미상의 분묘 및 석물로 인한 법정지상권 제한가격을 ""감정평가명세표""에 별도로 기재하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월21일	소유권
2025년4월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청 에 확인한 후 입찰 필요) - 지상에 소유자 미상의 분묘 및 석물이 소재(단, 분묘기지권 성립 여부는 불분명)하며, 최저매각가격은 분묘 및 석물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 지상에 소재하는 입목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

사건번호 : 2025타경70 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,322,600원원	56,943,714원원	47%	4.6회회
6개월	113,269,336원원	42,325,182원원	49%	4.8회회
12개월	64,702,907원원	26,086,273원원	60%	3.8회회

충북 전경매> 영동군 319만원 싼 전, 2025타경70

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr