2024타경114625 사건의 라온프라이빗시티2 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[감정가 100%] 도시형생활주택경매 - 도담동 667 라온프라이빗시티2 경매 핵심정리

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 보듬3로 6, 1동 8층807호 (도담동,라온프라이빗시티2)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.32㎡(2.21평)
건물면적	19.17㎡(5.80평)
사건번호	2024타경114625
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(100%) 93,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494207

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도담동 666	3244.1분의 7.3216	7.3216㎡ (2.21평)
건물	도담동 666	1 철근콘크리트구조	19.1676㎡ (5.80평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "라온프라이빗시티2" 제8층 제807호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 상업 및 업무용빌딩, 공공청사 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제8층 제807호로서, (사용승인일 : 2014.11.12.)
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 평지로서 주상복합용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주위로 대로 및 중로와 접함.
[토지이용계획] 1. 도담동 666 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 2. 도담동 667 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2023년7월26일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월29일	강제경매
2024년8월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.07.12. 확정일자 2021.06.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.29. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경114625 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,827,586원원	123,863,399원원	53%	3.4회회
6개월	296,187,500원원	114,885,365원원	51%	3.4회회
12개월	310,885,518원원	136,654,025원원	58%	2.9회회

[감정가 100%] 도시형생활주택경매 - 도담동 667 라온프라이빗시티2 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494207