경기 고양시 일산서구 아파트, 감정가 5억 9500만원 → 최저 5억 9500만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

[경매일 2026.05.19] 경기 고양 아파트 경매로 나왔는데 문제없나.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 202동 24층2402호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	121.66㎡(36.80평)
사건번호	2025타경65249
감정평가액	595,000,000원
최저입찰가	(100%) 595,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1529	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1529	2 철근콘크리트구조	121.66㎡ (36.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 동유형의 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 제24층 제2402호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임. [이용상태] 아파트(후첨. 내부구조도 참조)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체적으로 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 가격시점 현재 지적미정리상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 본건 아파트는 대지권 미정리 상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월16일	소유권
2017년2월16일	근저당권	204,600,000원
2024년7월9일	임차권설정	430,000,000원
2025년12월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나(그 비율은 62.5596㎡ 임) 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2026.4.16.자 일산서구청 및 우리 은행의 사실조회 회신서에는 대지권미등기 지분을 포함한 계약서 사본이 첨부 됨. 2. 2026. 4. 16.자 일산서구청의 사실조회 회신서에는 매매대금 납부확인서가 제출 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.16. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경65249 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	542,395,349원원	425,006,822원원	79%	1.1회회
6개월	557,574,468원원	435,806,069원원	78%	1.2회회
12개월	535,792,350원원	428,717,318원원	80%	1.1회회

[경매일 2026.05.19] 경기 고양 아파트 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1