첫 입찰된 대전시 유성구 문지로316번길 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

유성구 문지로316번길 37-11 상가주택 경매물건 소개 - 2024타경105515

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 문지로316번길 37-11
물건용도	상가주택
토지면적	544.40㎡(164.68평)
건물면적	937.05㎡(283.46평)
사건번호	2024타경105515
감정평가액	3,387,625,000원
최저입찰가	(100%) 3,387,625,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지동 641-2	대	272.2㎡ (82.34평)
토지	문지동 641-3	대	272.2㎡ (82.34평)
건물	문지동 641-2	1층 소매점 철근콘크리트구조	145.89㎡ (44.13평)
	문지동 641-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	220.55㎡ (66.72평)
	문지동 641-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	220.55㎡ (66.72평)
	문지동 641-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	206.06㎡ (62.33평)
제시외건물	문지동 641-2	옥탑 소재 구분건물	144 ㎡(43.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "문지초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 두 필지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 단독주택(소매점 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 기호2, 3(641-2번지, 641-3번지)공히:도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구 ＜연구개발특구의 육성에 관한 특별법＞, 일반주거구역(2017-10-18)＜연구개발특구의 육성에 관한 특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서, (사용승인일:2020.01.13)
외벽: 벽돌붙임 마감 및 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1층: 소매점, 2층: 다가구주택(공부상 4가구이나 현황 8개호), 3층: 다가구주택(공부상 4가구이나 현황 8개호), 4층: 다가구주택(공부상 4가구이나 현황 8개호), 옥탑(공부상 누다락 이나 현황 구분건물 2개호)로 이용중임.
[설비내역] 각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] - 2층 - 4층 후첨 "건물개황도"와 같이 확장형 발코니는 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
- 후첨"사진용지"및 "건물개황도"와 같이 제시외 물건으로 옥탑(누다락-5층)은 구분건물 2개호로 이용중인바 건축물현황도 및 현지조사한 사정에 의거 개략적인 실측후 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 내부구조 및 이용상황는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람. - 본 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 2020.03.23 기준 건축과-8441(2020.03.23)호로 위반건축물 등재[무단가구분할(12-＞18가구)]되어 있는바 경매 진행시 재 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월11일	소유권
2020년2월11일	근저당권	2,100,000,000원
2023년5월18일	가압류	120,000,000원
2023년7월25일	임차권설정	120,000,000원
2023년7월25일	임차권설정	90,000,000원
2023년7월25일	임차권설정	80,000,000원
2023년7월27일	가압류	100,000,000원
2023년8월29일	가압류	70,000,000원
2023년9월4일	근저당권	2,000,000,000원
2023년9월6일	가압류	200,000,000원
2023년10월13일	가압류	105,000,000원
2023년11월15일	임차권설정	130,000,000원
2023년11월22일	임차권설정	85,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년1월22일	임차권설정	170,000,000원
2024년1월25일	임차권설정	140,000,000원
2024년2월2일	임차권설정	120,000,000원
2024년2월26일	임차권설정	150,000,000원
2024년2월28일	압류
2024년3월6일	임차권설정	100,000,000원
2024년3월20일	임의경매
2024년4월29일	임차권설정	120,000,000원
2024년5월3일	임차권설정	90,000,000원
2024년5월3일	가압류	195,000,000원
2024년6월12일	임차권설정	150,000,000원
2025년7월25일	임차권설정	100,000,000원
2026년4월9일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
307호 김준석(2022.2.23), 308호 이상곤(2020.3.6), 401호 손기동(2020.6.1), 402호 최광철(2020.2.12), 403호 지승태(2021.9.27), 404호 이성인(2022.4.22), 405호 장동성(2022.5.11), 406호 김준호(2023.6.27). 407호 고건혁(2023.2.23), 408호 김태준(2021.9.30), 501호 유미옥(2020.4.7), 502호 김진현(2023.6.22)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 2. 부동산의 현황 1층 상가 1개(레스토랑 아스티) 2층 201호-208호 3층 301호-308호 4층 401호-408호 5층 501호-502호로 이루어진 다가구 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경105515 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,772,646,298원원	1,203,212,138원원	67%	2회회
6개월	1,859,272,240원원	1,228,017,701원원	66%	1.8회회
12개월	1,711,874,448원원	1,138,630,360원원	66%	1.8회회

유성구 문지로316번길 37-11 상가주택 경매물건 소개 - 2024타경105515

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr