의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경65221, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 월롱면 경매 함정은?

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 도내리 621-2
물건용도	단독주택
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적	101.49㎡(30.70평)
사건번호	2025타경65221
감정평가액	276,858,000원
최저입찰가	(100%) 276,858,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도내리 621-2	대	426㎡ (128.87평)
건물	도내리 621-2	1층 주택 목조	47.24㎡ (14.29평)
제시외건물	도내리 621-2	보일러실 등	20 ㎡(6.05평) 포함
	도내리 621-2	용도미상	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	도내리 621-2	출입구 차양 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	도내리 621-2	용도미상	14 ㎡(4.24평) 포함
	도내리 621-2	현관 등	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재「영도초등학교」동측 원거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 임야, 농경지 및 소규모공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 현황「주거용」으로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건은 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접함 [토지이용계획] 계획관리지역 , 자연취락지구(도내2지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임 [건물구조] 목조 및 블럭조 스레트지붕 단층 건물임 외벽 : 블럭, 및 페이팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 현황 주택으로 이용중임 [설비내역] 미상임 4)부합물 및 종물 지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도 및 사진용지에서와 같이 제시외건물 ㉠~㉤이 소재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2021년9월3일	근저당권	156,000,000원
2025년3월17일	가압류	100,000,000원
2025년12월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2021년9월3일	근저당권	156,000,000원
2025년12월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 공부상 지목은 대지이고 현황은 목록2 건물의 부지 등으로 이용중임. 2.목록2는 목조스레트지붕 지상 1층 주택 건물과 창고로 보이는 제시외 건물 등이 이어져 있으나 출입문이 잠겨 있어 세부구조는 확인되지 아니하므로 건물 형태 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역.

사건번호 : 2025타경65221 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,577,733원원	89,885,250원원	32%	4회회
6개월	266,243,647원원	89,413,875원원	38%	3.5회회
12개월	317,577,943원원	125,634,357원원	44%	2.9회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 월롱면 경매 함정은?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr