고양시 일산동구 식사동의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4300만원입니다.

[2025타경65076] 경기 고양시 일산동구 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.83㎡(19.01평)
건물면적	53.05㎡(16.05평)
사건번호	2025타경65076
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 752-3	501분의 62.832	62.832㎡ (19.01평)
건물	식사동 752-3	1 철골콘크리트구조	53.05㎡ (16.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건내 2층 201호로서, (사용승인일: 2017.07.19) 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월25일	소유권
2024년8월7일	임차권설정	295,000,000원
2025년12월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 295,000,000, 전입일자 2022.7.8. 확정일자 2022.5.17.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.12. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경65076 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,062,500원원	164,263,863원원	56%	2회회
6개월	267,285,714원원	160,069,570원원	59%	2.1회회
12개월	262,361,446원원	161,096,476원원	61%	2회회

[2025타경65076] 경기 고양시 일산동구 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr