광명 철산동 420에 위치한 본 콘도(호텔) 경매물건은 14억 4080만원짜리가 10억 856만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 광명시 철산동 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	49.03㎡(14.83평)
건물면적	292.35㎡(88.44평)
사건번호	2025타경904
감정평가액	1,440,800,000원
최저입찰가	(70%) 1,008,560,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 420	765.1분의 49.03	49.03㎡ (14.83평)
건물	철산동 420	철근콘크리트조	292.35㎡ (88.44평)
제시외건물	철산동 420	창고 등	4.8 ㎡(1.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "지하철7호선 철산역" 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 11층 건 내, 9층 901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 평지로, 제2종근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 12M, 서측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 본건은 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 본건은 후면 호별배치도 및 내부구조도와 같이 제시외건물 ㉠ (조립식패널조, 창고 등, 약 4.8㎡)이 소재하고 이는 주택과-26854(2019.6.24.)호에 의거 위반건축물 등재[2017년, 건축법 제14조, 증축, 조립식패널조 숙박시설(창고), 4.8㎡]된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월30일	소유권
2020년1월30일	근저당권	840,000,000원
2025년2월5일	압류
2025년5월27일	압류
2025년8월5일	가압류	10,595,940원
2025년8월8일	가압류	91,417,808원
2025년8월12일	가압류	11,277,905원
2025년10월2일	근저당권	60,000,000원
2025년10월15일	임의경매
2025년10월20일	가압류	15,050,620원
2025년11월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 위반건축물로 등재된 조립식 패널조 제시외 창고 등 포함. 2. 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 9층은 `제이모텔`로 상호가 표시되어 있으며, 실제 모텔 6개실(901호, 902호, 903호, 905호 906호, 907호)로 운용중임. - 매각 대상 물건은 9층 전부를 말하는 것이며, 모텔 6개실 외 카운터, 출입문에 Staff이라고 표시된 겸용 창고, 보일러실 겸 세탁실로 사용하는 공간이 있음. - 집합건축물대장상 주택과-26854(2019.06.24.)호에 의거 조립식 패널조 숙박시설(창고) 4.8제곱미터 증축으로 위반건축물 등재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경904 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,500,000원원	287,438,493원원	58%	1.8회회
6개월	440,000,000원원	237,160,767원원	49%	3.1회회
12개월	673,742,236원원	387,088,110원원	55%	2.4회회

경기 광명시 철산동 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr