1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광명시 철산동 261의 근린상가 경매건입니다.

5억 5700만원짜리 근린상가 3억 8990만원에? 경기 철산동 공략법 (건물 13.9평)

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 철산동 261 파보레 비1층193호
물건용도	근린상가
토지면적	18.94㎡(5.73평)
건물면적	45.98㎡(13.91평)
사건번호	2025타경811
감정평가액	557,000,000원
최저입찰가	(70%) 389,900,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 261	4899.3분의 18.94	18.94㎡ (5.73평)
건물	철산동 261	철근콘크리트조	45.98㎡ (13.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '7호선 철산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 철산역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 2층 137호외 1개호로서 외벽 : 외장타일 붙임마감 등. 창호 : 사시 창호임.
[이용상태] 기호 1 : 집합건축물대장상 판매및영업시설(기타소매시설)임. 기호 2 : 집합건축물대장상 근린생활시설임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형 토지로서 상업용의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m) (국지도로) (접합), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25 /국토교통부 제2025-1058호).
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상. - 재건축예정으로 건물 출입구가 폐쇄되어 접근이 불가함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2014년6월3일	근저당권	153,600,000원
2019년5월17일	근저당권	280,000,000원
2020년8월7일	근저당권	230,000,000원
2025년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권 목적 토지 별도등기(을구 7번 구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 및 감정시 재건축 예정으로 모든 출입구 폐쇄되어 출입이 통제되었음. 2. 감정평가는 건축물현황도에 의하여 작성되었으므로 입찰시 참고 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 및 목록2.의 철산역 2번 출구 부근 출입구, 건물 정면 출입구, 주차장 입구 출입구, 철산역과 지하1층 연결통로 출입구 등 본건 부동산에 출입할 수 있는 모든 출입구는 폐쇄되어 있으며 건물 전체적으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경811 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	438,000,000원원	242,550,000원원	58%	3회회
6개월	381,125,000원원	195,086,113원원	63%	2.6회회
12개월	332,785,714원원	188,719,836원원	67%	2.2회회

5억 5700만원짜리 근린상가 3억 8990만원에? 경기 철산동 공략법 (건물 13.9평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1