첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 진건읍의 전 경매건입니다.

경기 남양주 진건읍 용정리 전 경매 물건 ◆ 2025타경71738

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 용정리 699-4
물건용도	전
토지면적	49.00㎡(14.82평)
건물면적
사건번호	2025타경71738
감정평가액	18,081,000원
최저입찰가	(100%) 18,081,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494157

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 699-4	전	49㎡ (14.82평) 지분 878분의 49 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""지세마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 대부분 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(대은변안렬묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건과 연접한 토지에 걸쳐 비닐하우스 골조 2동 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월11일	소유권
2004년6월30일	소유권
2022년1월26일	근저당권	500,000,000원
2025년5월26일	강제경매
2025년12월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 본건 및 연접한 토지에 걸쳐 비닐하우스 골조 2동이 소재하나, 평가 및 매각에서 제외 3. 지상에 소재하는 수목과 석축은 토지에 포함하여 평가 4. 매각허가기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 5. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 6. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 지목 및 현황 모두 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.26. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경71738 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,873,920원원	86,975,000원원	25%	5.8회회
6개월	488,977,631원원	237,511,222원원	38%	4회회
12개월	1,547,452,761원원	1,181,418,257원원	46%	3.2회회

경기 남양주 진건읍 용정리 전 경매 물건 ◆ 2025타경71738

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494157