첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산동구 풍동의 상가 경매건입니다.

경기 고양시 일산동구 풍동 상가 경매 (7억 6700만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1279 에이스타워 4층401호
물건용도	상가
토지면적	85.88㎡(25.98평)
건물면적	320.14㎡(96.84평)
사건번호	2025타경7478
감정평가액	767,000,000원
최저입찰가	(100%) 767,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1279	682.3분의 85.882	85.882㎡ (25.98평)
건물	풍동 1279	철근콘크리트조	320.14㎡ (96.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감, - 바닥 : 타일마감 등임.
[이용상태] 기호(가) : 제1종근린생활시설(푸른솔요양원)로서 기준시점 현재 폐문상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북측으로 중로 및 서측으로 소로(보행자전용도로)와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2022년4월26일	근저당권	576,000,000원
2025년8월13일	가압류	17,684,980원
2025년12월12일	가압류	24,301,017원
2025년12월16일	임의경매
2026년1월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.3월까지 공용부분에 대한 관리비 21,610,810원이 미납된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,교육연구 및 복지시설)임 푸른솔요양원이라는 명판 및 외부 간판이 붙어 있고 출입문이 굳게 잠겨 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경7478 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,909,091원원	210,997,172원원	68%	1.6회회
6개월	1,021,233,420원원	597,028,549원원	66%	1.8회회
12개월	840,839,570원원	490,722,736원원	66%	1.8회회

경기 고양시 일산동구 풍동 상가 경매 (7억 6700만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01