의정부지방법원에서 진행되는 2025타경73472, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

포천 임야경매 ★ 경기 1억 9758만원 싼 임야 (490.4평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 일동면 기산리 65-58
물건용도	임야
토지면적	1,621.00㎡(490.35평)
건물면적
사건번호	2025타경73472
감정평가액	387,419,000원
최저입찰가	(49%) 189,835,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 65-58	임야	1621㎡ (490.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "기산3리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로서, 지목 '임야' 이며 현황 '토지임야'(부지조성중) 임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 '임야'이나 현황은 개발행위를 득한 후 나지상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 토지는 포천시청 개발행위허가팀 확인결과 개발행위를 득하여 부지조성 중이었으나, 기준시점 현재 개발행위허가가 취소된 것으로 탐문조사(포천시청,개발허가팀 유선문의)되었는 바, 제반 인허가 사항에 대하여는 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2020년12월30일	근저당권	172,800,000원
2025년11월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목 임야이나 현황은 개발행위를 득한 후 나지상태로 개발행위허가 취소여부 확인요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 전원주택 부지로 조성하려다 중단된 것으로 보였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경73472 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,511,320원원	81,285,000원원	45%	2.8회회
6개월	337,645,964원원	96,957,222원원	35%	3.7회회
12개월	396,507,855원원	178,541,362원원	53%	3.2회회

포천 임야경매 ★ 경기 1억 9758만원 싼 임야 (490.4평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com