경기 오산시 궐동 36-3에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2100만원, 현재 최저입찰가는 2억 2100만원입니다.

오산시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경54777 법원경매입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 궐동 36-3 스타힐스2 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.92㎡(9.66평)
건물면적	36.51㎡(11.04평)
사건번호	2025타경54777
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(100%) 221,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궐동 36-3	472분의 31.92	31.92㎡ (9.66평)
건물	궐동 36-3	철근콘크리트구조	36.51㎡ (11.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 ""대우3차 아파트"" 남측 인근에 위치하며 부근은 기존주택 지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설,공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 10-15미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 ""대우3차 아파트"" 남측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원, 체육시설 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 도시형생활주택 2층 201호 외 14개호로서, 외 벽 : 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(2-16) 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등의 사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2020년10월6일	근저당권	1,680,000,000원
2024년7월24일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월27일	압류
2024년10월11일	임차권설정	150,000,000원
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 관하여 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. - 공부상 지목은 `대지`임. - 현황은 본건 건물의 주차장 부지로 이용되고 있음. 나. 목록 2.~16. 본건 부동산 현황은 공부상 내용과 일치 하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경54777 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,000,000원원	93,274,500원원	73%	1회회
6개월	112,250,000원원	76,827,900원원	71%	1.8회회
12개월	128,882,353원원	74,423,527원원	61%	1.9회회

오산시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경54777 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr