이번 경매는 양주시 남면 신산리의 근린주택 물건이며, 감정가의 97% 수준에 입찰 가능합니다.

양주시 남면 근린주택 경매투자 방법 (건물 87.5평, 토지 60.5평)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 남면 신산리 285-154
물건용도	근린주택
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	289.20㎡(87.48평)
사건번호	2025타경73412
감정평가액	245,030,600원
최저입찰가	(97%) 236,601,600원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 285-154	대	200㎡ (60.50평)
건물	신산리 285-154	단층 근린생활시설	46.32㎡ (14.01평)
건물	신산리 285-154	단층 주택	85.18㎡ (25.77평)
제시외건물	신산리 285-154	보일러실,창고	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	신산리 285-154	창고,차고,통로	81 ㎡(24.50평) 포함
	신산리 285-154	창고	17 ㎡(5.14평) 포함
	신산리 285-154	창고	43 ㎡(13.01평) 포함
	신산리 285-154	W.C	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 '남면초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 등이 소재하고, 시내,외 버스 정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역21M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 및 알.씨조 스라브지붕 단층 근린생활시설 및 주택 등으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 창호: 하이샤시 창호 등으로 마감 되었음.
[이용상태] 별첨 내부구조도 참조.
[설비내역] 기본적인 전기설비 및 수세식 위생설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비임.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월5일	소유권
2023년4월5일	근저당권	120,000,000원
2025년10월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월5일	소유권
2023년4월5일	근저당권	120,000,000원
2025년10월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 남면 소재지에 위치한 건물로 주변은 상가 및 남편파출소, 행정복지센터 등 관공서와 남면초등학교, 남면중학교 등이 위치해 있음 - 본건 건물은 일부분은 상가(ART야식)로 일부는 주택으로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,030,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,433,915원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경73412 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,249,414원원	127,622,632원원	31%	4.3회회
6개월	466,179,484원원	152,572,716원원	33%	4회회
12개월	449,368,625원원	188,972,483원원	38%	3.5회회

양주시 남면 근린주택 경매투자 방법 (건물 87.5평, 토지 60.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com