경기 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3400만원, 현재 최저입찰가는 2억 3400만원입니다.

경기다세대(빌라)경매> 수원 싼 ◆ 경매물건 소개

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 1114-10 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.91㎡(7.54평)
건물면적	35.25㎡(10.66평)
사건번호	2025타경54450
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494077

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1114-10	410.5분의 24.91	24.91㎡ (7.54평)
건물	세류동 1114-10	철근콘크리트구조	35.25㎡ (10.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""남수원초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.07.17)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 '다세대주택'으로 등재되어있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로 '다세대주택 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약6m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월28일	압류
2023년3월10일	임차권설정	198,000,000원
2023년5월15일	압류
2023년5월22일	압류
2025년2월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 두근호)로부터 2026.4.6.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경54450 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,871,751원원	105,689,688원원	61%	2.1회회
6개월	191,875,324원원	118,760,895원원	61%	2.1회회
12개월	197,773,048원원	125,408,624원원	63%	2회회

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